值得注意的是，此次1年期LPR比上月下降10個基點；5年期以上LPR比上月下降5個基點，呈現非對稱性。
溫彬認為，近期房地產投資、銷售增長放緩，5年期以上LPR的下降有助於提振住房消費需求，穩定按揭貸款增速。同時，5年期以上LPR並未與MLF利率等幅下調10個基點，而是下降了5個基點，體現了維護房地產業等良性循環和健康發展的要求。董希淼表示，“非對稱調整”未向房地產市場發出寬鬆的信號，反映出“房住不炒”的基調仍然不變。
房貸利率穩中趨降
放款周期有望縮短
伴隨此次五年期以上LPR的下降，業內人士預期，房貸利率將穩中趨降，購房信貸環境也將更為寬鬆。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更為明顯。
貝殼研究院數據顯示，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平。其中房貸主流利率環比下調的城市為59個，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。而放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。“預計後期更多城市房貸利率下調，信貸環境更加友好，利於合理的住房需求釋放，促進房地產業良性循環和健康發展。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
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