“‘三道紅線’之後，房企的資金壓力驟升，資金上的挑戰將是未來最大的挑戰。”丁祖昱認為，“三道紅線”讓過去高歌猛進的房企變得拿不到那麼多資金，行業整體再繼續往上走的動能會大大削弱，再加上已經提了多年的“房住不炒”，行業的發展方向已經變得非常清晰。
事實上，進入2021年後，原本已有融資“三道紅線”緊箍咒的房企，在房地產貸款“兩道紅線”上再度迎來壓力，整個1月，包括廣州、深圳、杭州、上海等地從購房資格、金融措施等多個方向調控收緊措施，也在對房企今年的走向產生重要影響。
中國指數研究院在一份報告稱，2021年“房住不炒”的調控總基調不會變，金融監管也將繼續規範健康行業發展，平穩健康發展將是主基調。新時期行業降速、分化、容錯低等特征更加明顯，新競爭格局的形成正在孕育中。
該報告認為，房企應當在更具韌性的重點城市群及核心一二線城市抓住城市結構性機遇推動增長，同時嚴防財務風險，優化財務管理，全方位塑造核心競爭力，從產品、服務、運營、管理等方面提升自身能力，綜合能力將成為行業競爭的根本所在。
丁祖昱也認為，在“三道紅線”等壓力之下，未來規模房企出現負增長，可能是常態。 |
