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中國房地產泡沫持續膨脹:控制措施效果有限
http://www.CRNTT.tw   2016-09-22 00:07:31
重慶市渝北區大竹林片區樓盤(2016年5月20日攝)。 新華社發
  中評社香港9月22日電/官方數據顯示,8月新房均價環比上漲1.3%,創下至少是2011年1月以來的最大漲幅。對70座城市進行的調查結果顯示,僅有4座城市房價下跌。

  美國《華爾街日報》9月19日載文《中國房地產泡沫持續膨脹》,文章說,深圳和上海等大城市去年開啓了中國最近的房地產繁榮。這場房地產繁榮近來已向較小規模城市蔓延,這促使許多地方政府紛紛出台緊縮措施。有些緊縮措施明確旨在控制土地價格,因為一些地區的土地價格已比周邊建成住房的每平米價格還要高。

  上海已暫停土地拍賣。南京和廣州等城市對土地進行限價。然而,通過減少土地供應,這些舉措可能已造成事與願違的結果,并已促使開發商以其他方式購地。比如說,融創中國9月18日稱,該公司將以138億元人民幣的價格從聯想控股手中購買42個地產項目。後者是計算機制造商聯想集團的第一大股東。

  更重要的是,不斷緊縮的措施并未解決造成房價不斷上漲的關鍵因素——低息信貸。未償付抵押貸款所占貸款總額的比重現已達到至少2008年以來的最高水平。

  對開發商來說,通過在岸債券市場可獲得較低利息的貸款,這就刺激了開發商拿地的積極性。

  鑒於包括商業銀行和地方政府在內如此多的方面都仰仗房地產業,他們沒有理由去戳破泡沫。

          
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