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總價10億:大陸“地王潮”狂熱蔓延
http://www.CRNTT.tw   2016-08-17 07:14:51
資料圖片:市民從一個新樓盤的工地外走過。(法新社)
  中評社香港8月17日電/盡管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩,但內地多地土地市場依然熱度不減。

高溢價成樓市常態

  據《香港商報》8月16日報道,中原地產研究中心統計數據顯示,8月上半月,武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地(單塊地總價高於10億元人民幣)。前7個月,全國總價超過10億元(人民幣,下同)的地塊(住宅和商業類)多達257宗,其中,溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數據後,今年以來,內地已有近140塊高價地溢價率超過100%。

  另一家研究機構的數據反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計,截至7月份,包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一綫城市已連續3個月住宅用地平均溢價率超過100%(過去幾年,宅地平均溢價率不足50%)。其中7月份,一綫城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元,再創新高。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析認為,北上廣深等一綫城市,經過了逾20年的高速投資開發建設,城市可供開發建設的新增用地數量越來越少,土地供應量逐步回落。2016年上半年一綫城市的住宅用地成交數量僅50宗,是2010年至今最少的半年。但土地成交價格卻持續上漲。

  胡景輝認為,即便地少,但是為了遠離三、四綫城市庫存高的風險,更多的開發企業還是選擇重返一綫城市,在“僧多粥少”的情況下,一綫城市每塊土地的競奪都異常激烈,尤其是優質宅地,自然成為各大開發企業競奪的焦點,高溢價自然也成為樓市常態。

  這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二綫樓市接棒“一綫”成為房價上漲的“領頭羊”,而土地市場的熱度也隨之傳導。 


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