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“購租同權”是否會引發房租波動？
在購租並舉大背景下，“租購同權”既是目的也是手段。7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”。隨後，無錫在戶籍相關規定中增設了租賃住宅落戶政策，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。
一名地產觀察人士指出，承租人的收益權，不僅體現在居住方面，落戶、入學、就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兌現給承租人的收益權。“購租同權”就是要在這些方面逐步實現同權化。
嚴躍進表示，要實現租購並舉，同權、平權的概念是最關鍵的。這需要國家和地方政策真正剝離附著於房子、房價之上的各種資源，賦予租房人享有和買房人同等的在這個城市生活、享受當地公共服務的權利。
北京日前發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿，也在租賃的賦權方面用了很大力度，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權益，在逐步實現“購租並舉”上邁出了一大步。比如，北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入，這使得很多集體戶口無房家庭看到了未來。同時，符合條件的京籍無房家庭子女可以享受在租房所在區接受義務教育的權利。
一方面，政府在逐步推進“購租同權”的改革；另一方面，類似於“長租公寓”這樣的租賃市場創新也解決了租房一族另外一個憂慮。一名長期租房生活10餘年的在京工作人士稱，租房子最怕遇到的是房東中途終止合約，但現在公租房和長租公寓的出現正在解決這一困擾。據了解，一些長租公寓合同時間最長可以達到十年以上。種種跡象顯示，“購租同權”正在讓租房一族進入美好時代。
然而，一切都在變得美好之後，包括租房客在內的許多市民都想到這樣一個問題：“租購同權”會不會大幅提高房屋租金？比如，北京的租房新政出台以後，就有市民提出疑問，這是否會引發具有優質教育資源的東城、西城、海淀房屋租金的上漲？
有業內人士分析，只要優質教育資源不平衡，就會帶來優質學位房屋的高溢價。因此，如果“租購同權”沒有相關的限制性政策，可以預計優質學位房屋租金將出現不同程度的波動。一名房地產專家甚至認為，“租購同權”推行的過程中，租房人和房東如何理性看待房租是一個問題。
北青報記者注意到，北京近日出台的租房方案已經考慮到了這方面的問題。雖然規定北京戶籍滿足一定條件子女可在租住地上學。但首先要符合這個家庭是無房家庭，即家庭名下在京無住房；其次，夫妻要有一方在該區工作3年以上，具體的標準由所在區制定。除此之外，還要在該區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案。
另外，北京的租房新政還提出建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。參與文件起草的住建系統專家介紹，租金發布只是為市場提供一個參照，並不是強制性的條款。但租金發布制度將為市場提供透明度，並有利於監管。
（來源：北京青年報） |
