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國企“組團”殺入租房市場
南京的試點方案明確提出，扶持國有企業發展規模化租賃。2017年國有規模化租賃企業不少於14家。安居集團和東南集團作為市級平台參與試點。各區政府、江北新區管委會各明確一家國有平台參與試點，充分發揮國有企業發展住房租賃市場的引領作用。
此前，住建部等9個部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，也要求人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。
2017年7月14日，哈爾濱住房集團出資成立的國有控股專業住房租賃平台——悅居網正式上線運營。7月17日，廣州在《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中提出，擬成立廣州住房租賃發展投資有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，將組建或改建3至4家國有住房租賃公司。更多的地方租賃平台在搭建。
沈陽市日前也明確提出今年12月底前將出台城市房屋租賃管理辦法，並組建兩家國有住房租賃平台公司，通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源並負責房源的租賃運營和管理。預計到2020年，沈陽市國有住房租賃平台公司形成一定的市場規模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。
而北京，則早在2011年，就由北京市委、市政府一次性注資100億元，成立北京市保障性住房建設投資中心。6年以來，該中心建設收購平台累計持有保障房項目120個共計10.35萬套，住宅產業化項目45個共計6.6萬套。運營管理平台持公租房項目77個共計9.14萬套，已配租公租房項目53個，實現公租房配租6.2萬套。公租房持有量已經占到全市的半數以上，成為全國同類最大的住房保障企業。
近期，上海兩宗“只租不售”用地出讓也引起了廣泛關注，這兩宗地均由區屬國企以超低價獲得。同時，深圳新組建的國有租賃企業人才安居集團開始運營，未來將籌建40萬套人才住房，70%為公租房。可見，從國企入局到籌建國有住房租賃公司，國企帶頭和引領已成為培育規模化租賃的突破口。
深圳市房地產研究中心李宇嘉表示，假如由國企發揮引領作用，輔之以降低用地成本、稅收補貼和優惠、融資便利等政策優惠，能培育全社會機構規模化租賃，穩定租賃關係和市場秩序；國企有很多區位優越但閑置低效的存量土地和房屋，國企引領和帶頭，能增加租賃產品有效供應，豐富租賃市場供應體系，不僅能穩定或降低租金水平，還能發揮國企配建教育、醫療等公共服務設施的優勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相較於民營機構，國有企業在獲得地方政府支持的同時，也可憑借自身的國有背景更好地獲取融資。同時，國有企業做租賃，有利於盤活存量房屋。
一名地產觀察人士對北京青年報記者表示，未來，住房租賃市場可能成為部分國企轉型的新方向，成為一個新的蛋糕。但未來國企如何參與？什麼樣的國企可以參與進來，還需要每個試點城市更多的細則出來。
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