發現
“長租公寓”已站上資本市場“風口”
北青報記者在調查中了解到，像鐘女士這樣直接將房子租給“長租公寓”平台的人士已經越來越多。
北青報記者了解到，自如長租公寓收入來自三個方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租兩大產品，從物業所有人手中承租下來進行部分必要裝修和家具家電配置後，對外出租獲取的收益。二、自如服務費用。與普通租賃產品不同，自如在對外租賃過程中，除了向租戶收取租金外，還收取服務費用，每月服務費相當於租金的8%左右。三、自如衍生服務費用。自如在提供裝修、家居、家電配置等保證用戶拎包入住的同時，還提供維修、保潔、搬家等一系列衍生服務。
8月15日，鏈家“自如”發行了“中信證券—自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計畫”，該項ABS發行規模為5億元，其中4.5億元優先級票面利率為5.39%，將於近期在上海證券交易所正式掛牌。這標誌著“長租公寓” 在資產證券化道路上邁出了較大的一步。
北青報記者注意到，在北京出台的租賃住房改革方案中，提出了加大住房租賃的金融支持。提出引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對衝利率風險。
繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金（REITs）發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。
“在購租同權時代，長租公寓無疑站在了風口之上。”一名住建系統的專家表示。 |
