創新
租房市場開始引入信用體系
信用體系的建設是未來租房市場一個新特點。據鏈家自如的一名租客介紹，近期自如開始強制用戶綁定芝麻信用，否則合同期滿後不再續約，一定程度顯示了自如在信用體系建設方面的努力。信用體系的不完備一直是長租公寓在國內資產證券化產品發行中的一大掣肘。據了解，目前自如客戶信用主要通過關聯支付寶芝麻信用及自如自身建立起的客戶信用體系來確立。
北京日前出台的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》提出要建立全市統一的住房租賃監管平台，這個平台未來一個很重要的角色就是提供信用信息服務。租賃雙方的信用關係屆時在這個平台將有體現。
據市住建委相關負責人介紹，住房租賃監管平台以後將是開放性的，它通過鏈接網絡交易平台，為網絡交易平台提供後台數據支持，由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
8月9日，杭州宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平台，最快於9月底前上線。
據悉，該平台有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等；其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。
據了解，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。對此，專家表示，在網上信用查詢體系建立後，月租模式就能推進，甚至可以免押金。同時，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。 |
