復旦大學房地產研究中心教授尹伯成認為，造成上述房產價格非理性“瘋漲”的原因實際上並不是“2·19契稅新政”，“契稅政策只是一個導火索，實際上是內環內大戶型稀缺預期造成的”。
尹伯成說，上海本身就土地稀缺，市政府近年來出台各項政策遏制“豪宅”銷售，大戶型本身已經成為“稀缺貨”，“政府的意思，是要先保障剛需，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺。”
在公眾對“內環內大戶型”有了“稀缺”的一致判斷後，改善型住房購買者都將對大戶型趨之若鶩。而契稅政策的適時調整，只是激發了一部分改善型住房需求而已。
此外，尹伯成認為，房價“瘋漲”跟股市不給力也有很大關係，“錢放在股市也是跌，不如拿出來買房”。尹伯成說，上海房價如今的確已經到了“高得離譜”的地步，投資風險極大，但如果是改善型剛需，還是應該早買，“在這個高價位賣掉一套房子，再換，還是可以的，貸款買房風險就太大了。”
（來源：《中國青年報》） |
