中評社北京2月4日電／據澎湃新聞報道，2月4日，克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，受集中供地新政和市場下行的雙重影響，2021年土地市場成交規模較2020年同期有明顯下滑。土地市場熱度一路下行，“國企托底”和“流拍撤牌頻現”成為貫穿2021年下半年市場的關鍵詞。
報告數據顯示，2021年全國300城土地市場成交建築面積22.7億平方米，較2020年下降了22%，自2016年以來成交規模首次出現回落。此外，與土地成交規模變動走勢一致，成交金額同比也呈下滑趨勢。
據克而瑞統計，2021年全國土地總成交金額達68060億元，比2020下降了9%，扭轉了連續六年的漲勢。主要是因為兩集中新政實施後成交規模的大幅減少所致。具體到各城市來看。在克而瑞重點監測城市中，上海和杭州土地成交金額均突破3000億元。杭州成交金額為3015億元，同比大漲30%，漲幅在土地成交金額榜TOP20城市中居於首位。廣州、北京和南京緊隨其後，2021年土地成交總金額都超過了2000億元。
受成交結構和2021年二季度市場熱度高漲的影響，2021年全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲至3003元／平方米，並創歷史新高。
從成交結構來看，一線城市2021年供地量進一步提升，成交面積占比較2020年上漲了0.7個百分點，此外，2021年二季度土地市場熱度高漲，熱點城市高溢價地塊頻出，大幅拉高平均地價。值得一提的是，儘管整體地價較2020年大幅抬升，但在重點22城實行土地供應兩集中新政、熱點城市加強溢價、地價管控等影響下，溢價率相較於2020年明顯下降。成交溢價率由2020年的14%降至2021年的10%，同比下降了4個百分點。
2021年溢價率呈現出“先升後降”的走勢。2021年年初，在樓市成交熱度恢復的帶動下，地價熱度隨之上行，2021年前四個月的溢價率不斷衝高，到2021年4月份平均溢價率升至24%，也是2020年以來平均溢價率首次超過20%的月份。
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