中評社北京5月29日電／據經濟參考報報道，隨著企業復工復產順利推進，房地產指標如期修復，土地市場行情也在逐漸升溫。28日，上海、成都、佛山等城市紛紛舉行土地出讓活動；同日，另有多個城市公布未來幾周新的土地出讓計畫。業內分析人士預計，在“房住不炒”政策基調不變的情況下，土地市場供需兩旺的行情將在短期內延續。
土地市場多項指標出現上揚
5月份以來，全國土地市場整體延續今年4月份的行情，特別是深圳、廣州、北京等城市土地市場陸續出現多宗高價地塊。中原地產最新公布的統計數據顯示，全國土地市場自3月份陸續開閘以來，已經出現3宗總價超過百億的地塊；總價超過50億的土地數量達到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以來土地出讓金額已經突破千億規模。
“從5月份以來土地市場的數據來看，受監測的50個大中城市當中有49個城市單月土地出讓金額超過百億規模。”中原地產首席分析師張大偉分析指出，今年以來全國土地市場底價成交的土地數量大約占比25%，而去年第四季度該數據則占比達到六成。
從土地市場供需端來看，從今年4月份開始一二線城市紛紛加大供地規模，在市場預期逐步復甦的同時，土地市場成交量也相應上升。除了一二線城市高價地數量逐漸增加，流拍率降低以外，土地平均成交價格和溢價率也逐漸走高。
今年年初因為疫情影響，前期宅地供應節奏較為緩慢，地方城市土地市場一度處於“暫停”狀態。隨著土地市場逐步回歸常態，成都、北京、上海等城市今年以來的土地溢價率已經紛紛高於去年同期。
“近階段在降准降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交。特別是廈門等地出現總價超過百億的高價地塊，使得土地市場熱度逐漸提升。”張大偉分析認為，“國內融資難度降低，使得部分企業拿地積極性有所提高。這也是4至5月份整體土地市場行情持續升溫的一個重要原因。”
事實上，全國土地市場在經歷3月份平穩期後，4月份市場格外火熱，房企出手拿地表現“闊綽”。根據中國指數研究院的監測數據顯示，4月份50大房企單月拿地總額3102億元，環比增長105.0%；百強房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。 |
