嚴躍進認為，出現此類情況也和近期房企融資總體到位、積極開展全年土地儲備工作等現象有關。“當然，部分城市區域地價過高，也會使得局部土地市場面臨政策收緊的風險。”
未來土地市場維持穩定
近日，自然資源部提出加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記，同時強調對於小產權房、城鎮居民非法購買宅基地等情況，不得通過登記將違法用地合法化。此外，為了滿足老年人多層次、多樣化需求，北京和上海等城市於近日發布政策鼓勵推進養老產業發展，均提出在用地方面給予相關支持，保障養老產業用地供應。
隨著疫情防控局面進一步好轉，土地市場回暖的勢頭會進一步延續。由於房地產市場即將進入傳統的旺季市場，未來一段時間，大部分房企在回籠資金後普遍面臨拿地補倉的現象。因此，隨著資金面進一步出現寬鬆，房企在土地市場的拿地力度也將持續加大。
另一方面，從已經公布的土地市場出讓信息來看，未來幾周內一二線熱點城市當中，廣州、北京、上海等城市均有優質土地繼續出讓。業內分析認為，在這些優質土地入市的帶動下，一二線城市土地市場的熱度預計也會進一步持續。
與此同時，從今年以來房地產行業的整體形勢來看，疫後恢復進程好於預期；行業開發投資規模始終保持較高水平，新開工及房企拿地規模均已恢復正常水平。此外，商品房銷售規模恢復也有條不紊。
克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析認為，結合近階段中央和地方的政策表態來看，“寬供應、降成本、緊融資”將成為今年土地市場的常態，由此來看，二季度土地市場成交規模有望維持高位，但是在不同城市、不同區域房地產市場維持分化的局面下，也會有一些地塊乏人問津的情況出現。 |
