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“優質地塊”入市提振土地市場行情
http://www.CRNTT.tw   2020-05-29 16:17:59
 

  當月,高總價地塊頻繁出現,例如恒大68億元競得廣州一宗地塊;此外4月內南京多宗地分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創以40億元奪得。

  一二線城市優質地塊加大供應

  在地方城市普遍加速推地的影響下,重點城市土地市場成交規模持續上漲。與此同時,為了盡快恢復土地出讓,各城市4月以來推地量明顯增加,優質用地的供應量也一直維持在較高水平。

  這種情形在5月份以來也不例外,從最近一周的土地市場出讓情況來看,包括北京、廣州、福州在內的多個一二線城市均有優質土地入市出讓。例如,北京最近出讓的分鐘寺兩宗宅地是北京三環周邊不多的商品住宅用地;廣州番禺漢溪大道地塊是片區儲備地塊中最後一宗住宅用地;廣州白雲黃石街地塊、南京栖霞仙林宅地均是位於市中心的優質好地。地塊綜合屬性較好,位置之優越,自然也吸引了眾多房企的關注。

  整體來看,在各地供地規模快速加大、重點城市新房銷售回升的背景下,土地市場交易規模大幅回升。尤其是部分一二線城市土地市場呈現供需兩旺、量價齊升的態勢,結構性拉高了土地價格。

  根據易居房地產研究院近日公布的數據,1-4月份全國100個城市居住用地價格為6011元/平方米,同比上漲12.3%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“觀察近期部分城市的土拍市場,部分城市優質地塊的競爭激烈程度相對較高。”

  該機構數據顯示,1-4月份4個一線城市居住用地價格為18273元/平方米,同比上漲40.1%。“從地價漲幅的絕對數值看,也說明今年以來一線城市頻頻推出優質地塊吸引了房企積極進入市場布局,土地價格因此相應走高。”嚴躍進表示。 


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