在北京土地市場全面進入調控時代之後，“限競房”“共有產權房”成為地塊成交的主要方式。在拿地企業中，萬科、保利等龍頭房企缺席，以中鐵置業為代表的國企拿地積極。此外，土地供地方式迎來革新，集體性建設用地用做共有產權住房地塊首次入市。
土地成交額回落，流拍土地增多
2017年，自樓市調控以來，北京市加大了土地供應力度，全年土地招拍掛市場共成交土地102宗；土地成交總額為2796.02億元，同比增加228%；成交單價達20257元／平方米，創下近4年以來新高。
但是，進入2018年，北京土地市場出現了較為明顯的降溫。2018年，北京共成交土地72宗，成交額1682.9億元。成交宗數及成交額同比均大幅下跌。2018年土地成交宗數同比2017年下跌29%，僅高於2016年成交水平，處於歷史低位，土地出讓金同比2017年下跌40%。
2018年前三季度北京土地市場較冷，僅成交了44宗地，進入四季度以來北京推地速度加快，但由於前期土地放量極少，低迷依然是2018年北京土地市場的關鍵詞。
從北京土地歷史成交的樓面均價及溢價率來看，土地成交樓面價從2016年以來開始走高，2017年達到高峰，2018年土地成交樓面價維持在高位。而從溢價率來看，北京土地成交溢價率從2016年開始持續波動下滑，2018年土地成交溢價率同比2017年繼續下跌43%，為近5年最低，年內平均溢價率僅為13.72%。
此外，2018年，土地流拍現象明顯增多，全年流拍率達到10%，創2012年以來最高水平。據諸葛找房數據監測，2018年北京市共出現8宗土地流拍，接近2017年的3倍。
共有產權用地增多，“國企＋民企”拿地成趨勢
自樓市調控以來，住宅用地供應量顯著增加。2018年北京成交的72宗地塊中，住宅用地成交52塊，成交建築面積624.48萬平方米，占比為73%。 |
