新政推行一周年時，中原地產研究中心統計數據顯示，北京新建商品房住宅（不包括共有產權住房）簽約23388套，同比下降48.7%，刷新歷史最低紀錄。
2018年以來，北京新房市場延續2017年的整體趨勢，但是在底部中略所回升。北京中原地產的統計數據顯示，北京新建商品住宅（不包括共有產權住房）成交23836套，同比上升11.56%。新增供應44809套，同比上漲97.2%，供應量幾近翻番，是近四年來供應的最高峰。
合碩機構首席分析師郭毅表示，“3·17新政”之前，北京新建商品住宅年均成交保持在5萬套，但是之後下降至2.5萬套左右，隨著限房價項目的集中上市，對成交量並未形成非常明顯有效的拉升，整個市場還是保持成交穩定的狀態，這是“3·17新政”帶來的持續影響，對於市場實際需求和未來預期產生利空作用的叠加效果。
“認房又認貸”意味著有貸款記錄的購房者均被認定為“二套”，這一政策對換房需求的購房者影響較大，其次是上調二套房首付比例、房貸利率上浮等，也增加了購房者的成本和換房難度。
共有產權住房、限房價項目平抑房價
“3·17新政”以來，受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響，以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制，北京新房價格並未出現大幅上漲。
據北京克而瑞統計數據顯示，2017年北京新建商品住宅（不含回遷房等保障房）的成交均價是45776元／平方米，2018年是46833元／平方米，同比僅上漲2.3%。不過在2018年12月份，北京新建商品住宅成交均價達到近兩年的新高，為63308元／平方米。
在業內人士看來，這是由於幾個純高端商品住宅項目預售價格放鬆所致。不過，進入2019年，北京新房價格回歸至去年12月份之前的水平，數據顯示，1月份北京市新建商品住宅的成交均價是52265元／平方米，2月份是47344元／平方米。 |
