張波也認為，新建商品房價格上漲和供有結構有一定關係，中高端項目成交更為集中，相比之下，二手房更能體現市場的實際行情。
張大偉介紹，本輪房地產市場從2014年“9·30”新政開始逐漸止跌，到2015年“3·30”新政後醞釀上漲，2015年5月本輪價格開始爆發，根據70個大中城市房價數據，當月二手房上漲城市達到42個，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
“31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。叠加一線城市下調，這是最近45個月首次出現。”張大偉說，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調，如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。
政策微調仍將持續
張波表示，1月房價下跌城市明顯增多，樓市明顯進入淡季。王若辰認為，部分二線城市二手房價已現下跌，或將帶動整個房地產市場進入調整階段。
但張波預計，在因城施策、人才政策頻出的背景下，樓市後續降溫速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。
日前，國家發展和改革委發布《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》便指出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化累積互認，加快消除城鄉區域間戶籍壁壘，統籌推進本地人口和外來人口市民化。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月18日，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與限制。
“放寬落戶城市全面開花，很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前的基礎上，繼續加碼人才政策。”張大偉說。
值得注意的是，穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。“穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌同樣不是穩定。”張大偉認為，未來住建部的約談、預警依然將影響地方房地產調控，包括多輪多城市房地產巡查在2019年將常態化。他預計，在保持房地產市場穩定的目標下，2019年政策微調仍將持續。
（來源：經濟參考報） |
