同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
王若辰表示，1月新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，主要原因是受部分城市限價有所鬆動、高價地拿證開盤導致的結構性變化。考慮到高價地集中開盤，預計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，返鄉置業意向減弱對三四線城市房價產生影響。從58安居客房產研究院調研的數據來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，較2018年的58.7%下降6個百分點。
二手房價格由升轉降
值得注意的是，中原地產首席分析師張大偉認為，1月官方發布的全國房地產市場數據與房價走勢中，樓市拐點明顯出現。
數據顯示，1月，四個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
具體來看，1月，二手房環比上漲城市為41個，環比減少6個。其中，南寧由去年12月的環比上漲2%，轉為下降0.1%；洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉為持平，遵義、蚌埠、包頭分別從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉為持平。
“最有代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”張大偉表示，從全國房地產市場成交量看，一二線城市基本是二手房占主導，特別是一線城市，二手房數據更代表市場真實情況。 |
