當樓市經歷多次起伏之後，宏觀調控手段逐漸精細，經常呈現“組合拳”。特別是2016年以930年新政為起點的一輪調控，全國22個主要熱點城市陸續出台限資格、限售、限貸、限價、提供首付比例及按揭利率等“花樣”調控，熱點城市房價迅速凍結。
“房住不炒”成為調控主旋律後，以317新政為起點，租售並舉、大力發展租賃住房，長租房、自持地、共產房等形態開始出現，並提出建立房地產市場平穩發展的長效機制，房地產稅也呼之欲出。
本次18個城市出台人才落戶、購房政策，與其說是變相放開限購，倒不如說是實施差別化調控、構建長效機制的一部分。對比2008年、2015年兩次放鬆限購不難發現，本次所謂的放鬆限購僅僅局限於擴大購房群體，而在限貸、限價、限售方面並沒有任何鬆動。
使用最早的土地政策也在這一輪技術型調控中升級。北京、上海、深圳三城在2017年均掛牌了70年純自持用地，以保障租賃住房的供給，地塊爭奪中多出了很多新鮮的國企面孔。在2018年，二線城市的土拍“玩法”也要升級。武漢在2017年12月28日掛牌了兩宗土地，分別位於礄口和漢陽核心區域的土地，出讓條件包括限地價、限房價、競配建、限售價，競拍方式是熔斷後競無償代建再競規劃方案。
（來源：經濟觀察報） |
