中評社北京8月24日電／長租公寓發展迅速 中介、房企、互聯網企業爭相進入 政策扶持下房企轉型的必經之路
長租公寓開發商不賺錢一般人租不起
自從福利分房取消，貨幣買房時代來臨至今，“買不起”成為人們評價樓市時最常見的一句話，而如今，雨後春笋般湧現出來的長租公寓，真正的需求者興衝衝地考察完之後，仍然發出了“租不起”的感嘆。
隨著今年各類鼓勵住房租賃的政策密集落地，樓市中“重售輕租”的現象正在悄然發生改變，“租售並舉”無疑將成為未來的發展趨勢。正是在這樣的背景下，各類與房地產相關的企業以及各類資本都開始盯上了租賃這塊尚未開發的蛋糕。
但目前的窘境卻是，動輒4000元至8000元的月租金，卻讓很多租房人望而卻步，“如果我能付得起8000元的月租，幹嗎不買一套房呢？”一位租房人說。隨著未來可租賃房源的增多，市場上有觀點認為長租公寓將像其他共享經濟如滴滴打車和共享單車那樣通過補貼打價格戰，但在業內人士看來，雖然也是共享經濟的一種，但靠補貼的燒錢模式，在長租公寓領域很難持續，運營的集約化和規模化將是長租公寓競爭取勝的方向，而如何將房租降下來，讓真正需要租房的人承受得起，才是長租公寓發展真正的關鍵。
長租公寓緣何一夜間成為市場未來主流
有機構投資者曾經多個晚上到北京蘇州橋YOU＋國際青年公寓去蹲點，每天公寓裡人山人海，市場需求旺盛；也曾連著兩晚上蹲在新派公寓北京CBD旗艦店的樓下數燈，發現入住率非常高。但是，該機構一直沒有下決心投，他說因為租房成本、裝修成本加上財務費用，還有考慮年節的空置，品牌長租公寓的盈利狀況普遍堪憂，“算不過賬來”。
華菁證券今年6月下旬的一份長租公寓行業研究報告也指出，55%的拿房成本占比和65%的入住率是長租公寓行業盈利臨界點。但據深入調研，很多公寓企業的拿房成本加上裝修成本已經占到了80%。 |
