開發商大舉進入 長租公寓魚龍混雜
自從國家重點鼓勵租賃市場以來，租賃這塊號稱萬億規模市場的大蛋糕就開始被各方資本垂涎，各類的長租公寓如同雨後春笋般紛紛冒出頭來，僅在北京近來就新增了多個長租公寓，而且各個來頭不小。
7月份，原來的K2地產也就是現在的石榴集團推出了旗下的長租公寓品牌—貓熊公寓。
近期，龍湖也準備發布其在北京的第一個長租公寓項目－酒仙橋冠寓，這也是自從去年龍湖宣布進入長租公寓領域以來，在北京落地的第一個項目。
更早進入長租公寓的還有龍頭萬科，早在今年5月就在勁鬆開業運營了“泊寓”品牌，面向青年人。
大型房企紛紛搶灘進入長租公寓，除了看好租賃的發展以外，也是為旗下自持用地尋找新的開發思路。自從2016年12月，萬科低價拍下了北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地，此後，陸續出讓了多塊含有自持比例的住宅用地。按照要求，這類“只租不售”的模式管理將在未來提供大量的可租賃房源。
因此，房企開始積極將長租公寓制定為重要的業務類型。2016年8月，龍湖地產董事長吳亞軍宣布推出“冠寓”，長租公寓成為龍湖繼地產、商業、物業後的“第四大主航道業務”，聚焦一線城市及像杭州這樣的領先二線城市，力爭用3年時間，達到10萬間的規模。
據北京青年報記者調查，目前市場上的長租公寓主要分為集中式和分散式兩種，集中式多以開發商自持經營為主，而分散式則主要以鏈家的自如和我愛我家的相寓為主，靠的是從房東手上零散收取房源，自行運營出租。
相比於開發商集中運營的長租公寓，市場的主體還是由中介或者一些互聯網公司經營的分散式長租公寓。
鏈家地產研究院院長楊現領介紹，雖然目前市場中有兩個現象，第一是政府未來在新增土地供應計畫中，租賃住宅的規模和占比都大幅提升，二是開發商新增拿地中，越來越多的選擇持有，用於租賃開發，這其中主要是政府的要求，把持有作為拿地的前提條件，這兩種現象都意味著未來一段時間開發商可能持有的租賃住宅越來越多，但是從長期來看，租賃市場的發展應該主要集中於存量的盤活而非增量的開發，開發商由於政府原因持有租賃住宅不應該成為常態，一線城市的租房問題不太可能通過新增租賃住宅用地解決。原因在於，租賃住房需求集中於交通便利、租賃設施相對完善的成熟區域或者產業園周邊，租房需求的核心偏好是車程較短，離工作地足夠近。相反，新增土地供應一般遠離市中心，出讓的自持用地也多是配套並不成熟的區域。 |
