租金雖然貴 但開發商卻不賺錢
此外，繁榮背後，長租公寓的發展模式，也隱藏著諸多隱憂。
最大難題是“不賺錢”。事實上，長租公寓的價格並不便宜。以萬科泊寓－勁鬆店為例，提供的2種戶型公寓，20平方米左右的一居室月租金最高4000元，30平方米左右的一室一廳LOFT月租金最高6000元。而即將面世的龍湖冠寓，據悉小戶型的單間公寓價格也達到了近6000元。
但即便如此，由於房價的因素，僅僅依靠每個月的租金收入，長租公寓的盈利往往無法支撐其擴張的速度。一位長租公寓負責人告訴北青報記者，雖然公司有資本的投入，但收購房源改建成長租公寓需要大量的資金，這也導致很多靠互聯網思維、民營資本支持的集中式長租公寓擴張緩慢。即便是實力更加雄厚的房地產企業，其下屬的長租公寓也僅僅處於試驗階段，並未大規模擴張。
尤其是在房地產開發商進入這個市場後，競爭變得更加慘烈，獲取物業再出租的成本越來越高。
在楊現領看來，相比較而言，分散式長租公寓就更加靈活。這些租賃物業都是從房東手裡租來的，通過裝修和運營來賺錢，雖然也會在前期投入不菲，但相對重資產的自持租賃，成本還是比較低。
根據鏈家地產研究院提供的數據上看，長租公寓的市場份額目前不足2%，主要集中於一線和重點二線城市，一線城市的長租公寓滲透率超過5%。以北京為例，普租市場的租客主要集中於25歲—40歲之間，占比超過70%，其中25—30歲之間的人群占比為36.1%，31－40歲之間的人群占比為34.5%。長租公寓的租客群體與普租市場基本吻合。結合居住狀態來看，20歲以下的租賃人群中合租的比例占比66%，20－30歲之間合租的比例占比64%，31—40歲租賃人群則以整租為主，占比超過76%。這說明其實租賃是有生命周期的，人的生命周期自然形成租賃的消費升級。隨著畢業、工作、戀愛、結婚、生子不同人生階段，人們對房屋面積、租賃品質的需求是不斷變化的。 |
