中評社香港4月11日電／香港樓市氣氛趨見熾熱，中原城市領先指數CCL最新報152.18點，連續7周創歷史新高。不過，有“細摩”之稱的摩根大通亞太證券研究部董事總經理梁啟棠（CussonLeung）卻“敲響警鐘”，強調香港樓價已接近見頂，一旦泡沫爆破，部分買家不單輸掉自己多年積蓄，更會“禍連父母”。與此同時，市場再次傳出香港金管局將出招限制發展商提供高成數按揭消息。
大行：樓市已近“見頂”
香港商報網報道，據外電報道，梁啟棠在接受媒體訪問時大談對香港樓市睇法。對於日益高漲的樓價，梁啟棠認為，自2009年以來，香港樓價增幅便已與當地經濟增長率（GDP）出現嚴重背離，前者遠遠超過實體經濟增長面，相信“任何外部的沖擊都會導致香港銀行體系對流動性控制更趨嚴謹，增加業主的借貸成本”。
梁啟棠更估計，香港樓市已接近“見頂”，已達到經濟上不可支持“持續”的地步。他強調，自己不會在這個時間點出手在港買樓，又提醒不少買家傾盡身家仍不足以“上車”，因此要靠父母將物業加按才能成為業主；若樓市泡沫一旦爆破，有關買家不單輸掉自己積蓄，連父母的“老本”亦將化為烏有。不過，他在訪問中未必預測香港樓價回落時間，並預期今年新盤價依然將在高點徘徊。
不止是細摩認“見頂”
值得留意的是，認為香港樓市將見項的不僅只有摩根大通。當中，仲量聯行3月底發布最新《香港住宅銷售市場》報告亦提到，該行鑑於中小型住宅資本值已上升至新高水平，加上利率上調及供應增加，預期香港住宅市場已接近“見頂”。該行又質疑，有中資企業以“天價取地”方式進入香港市場，最後能否具備足夠抵抗樓市下跌能力。
事實上，美國聯儲局已於今年3月份再次加息，完成預期今年加息3年的首步，香港金管局隨後亦宣布升息。國際貨幣基金組織（IMF）曾在2016年度“香港經濟評估報告”中指出，由於香港樓市已經過度發展，若香港利率上升過快，香港樓市“體質”恐怕就會變得很脆弱。
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