中評社北京2月12日電／春節前夕，李嘉誠在接受記者採訪時表示：看到港人的居住面積越來越小，“心裡不舒服”。的確，近年來香港新推出的樓盤單位面積越來越小，使許多香港市民感到“不舒服”。香港特區行政長官梁振英在今年的施政報告中指出，解決香港房屋問題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應量。
香港的多次民意調查表明，房屋問題是港人最關心的問題。香港特區行政長官梁振英自上任以來，一直把解決香港市民置業問題擺在施政中的重要位置。過去4年，香港特區政府採取了“雙辣招”等調控房價措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣需求。但是，香港市民置業的問題仍然未能很好解決。目前，樓價高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴峻民生問題。2月6日，香港“啟德1號”樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬港幣的價格成交，每平方米價格約合28.65萬元人民幣，再創該地區新高。“啟德1號”樓盤是香港特區政府推出的“港人港地”項目，售賣方式及租賃條件都有嚴格限制：只能售與香港永久居民，且不得以公司名義購買；在轉售或出租時均必須取得政府有關部門同意，租約最多5年。但嚴格的限制措施並沒能遏制住樓價的飈升。
居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置。隨著樓價越來越高，香港三口之家的“基本配置”開始縮水。為了讓房子“更便宜”並賣得出去，開發商不斷縮小住宅面積。李嘉誠旗下的長江實業曾推出過一批迷你戶型住宅，最小的戶型只有16平方米，其中臥室的面積僅8平方米。但是，這並不是香港面積最小的住宅。今年香港出現了包括居室和衛生間在內、總面積11.52平方米的戶型。業界預測這種住宅總價可能在150萬元港幣左右，每平方米約合人民幣10萬元。李嘉誠在接受採訪時，記者曾向他連番提出“超小型”戶型問題，李嘉誠回答說，收入較低時只能住比較小的住宅，但當經濟條件好轉後，可以換個更大的住宅。
香港已連續7年成為全球住宅價格最高的城市。一家美國研究機構近日發布的“國際樓價負擔能力報告”表明，香港的住宅價格在全球406個大城市中最高。香港的購房“痛苦指數”（房價負擔能力指數）仍繼續惡化。報告顯示，香港去年房價的中位數是當地家庭年收入的18.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能購買一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價格中位數占家庭年收入也只有約4.8倍。
在梁振英任內的5個財政年度裡，香港特區政府想方設法增加土地和房屋供應，過去累積的嚴重供不應求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數量大幅增加。由於土地供應增加，預期在未來3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應量將比本屆特區政府上任時增加45%，國營房屋增加將超過37%。然而，由於香港樓市的需求量很大，樓價依然居高不下。要降低樓價，就要增加房屋供應；要增加房屋供應，就要繼續增加土地供應。正如梁振英在2017年施政報告中所指出，香港的房屋問題歸根結底是土地利用問題。
加快加大土地及房屋供應量才是解決香港房屋問題的根本辦法。從供應方面看，香港工業大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來增加住宅單位；從成本方面看，樓價高、租金貴是因為土地價格高、供應少。因此，香港要重新思考土地利用規劃。目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍。香港應該在做好郊野環保的同時，將一些生態價值不高的土地用於興建國營房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應。特區政府解決土地供應問題的探索應當得到香港全社會的支持。只有土地供應增加了，樓價下降了，香港民眾才能安居，感到“心裡舒服”。
（來源：經濟日報） |
