中評社香港9月5日電／乘著樓市氣氛回穩勢頭，加上香港銀行按息低企，多個焦點新盤於周六（9月3日）齊齊推售單位，最終成功引發大批購買力湧現。據一手住宅物業銷售資訊網資料，單是周六，九龍“啟德1號（I）”、將軍澳“海翩匯”，及元朗“Grand YOHO”3盤已售出993夥，令全港新盤成交總數超過千夥，為一手新例實施逾3年以來單日最旺。周六日兩日累計（截至昨晚8時），新盤成交則達1165夥。
新盤發展商紛加推添食
香港商報報道，創了好成績後，有關新盤的發展商並紛紛加推單位“添食”。3大焦點盤中，新地（016）“Grand YOHO”及華懋“海翩匯”已先後分別加推113夥，及115夥；餘下中國海外（688）“啟德1號（I）”則預告最快周一會加推。
中國海外地產董事總經理遊偉光昨日表示：“項目首輪發售，反應非常熱烈，計畫最快9月5日加推新一批單位價單，以回應市場殷切的需求”。綜合而言，作為香港暫時唯一“港人港地”項目，“啟德1號（I）”有個好開始，首批300夥首日開賣已悉數售罄。
遊偉光又透露，首批買家當中，佔約兩至三成為投資者，相信是由於投資客看準了啟德區未來機遇，所以積極入市。
海翩匯吸引近萬人登記
至於同是首輪發售“海翩匯”，華懋銷售部總監吳崇武表示：“截至（9月4日）下午3時，‘海翩匯’兩天已累售逾480夥，計畫分兩次加推餘下約300夥單位，並擬將於9月10日（本周六）進行次輪銷售”。
值得一提是，“海翩匯”上周六發售535夥，同日進行登記及揀樓程序，最終當日吸引了近萬人前來登記，由於有關人流太多，準買家需排隊至項目銷售廳所在商場外。對此，吳崇武稱已汲取“教訓”，已租用附近酒店宴會廳疏導買樓人流。
Grand YOHO加推113夥
此外，新地元朗“Grand YOHO”次輪228夥上周六亦全數沽清，發展商再加推113夥，定價最低717萬元。新地副董事總經理雷霆表示，是次較上一張價單屬原價加推，將視未來數天收票情況再決定售樓日期。
新地代理助理總經理胡致遠表示，次輪銷售中，元朗、屯門及天水圍客源佔約四成，新界其他區域佔約二成，九龍區佔約三成，香港島佔約一成。2夥特色單位成功售出，成交尺價均超過22000元，售價超過2200萬元，為項目新高。
二手不敵 成交下挫
全城搶購新盤下，過去兩日，全港二手指標性屋苑交投量應聲下挫。綜合4間地產代理行數據，多行10大屋苑二手成交按周明顯下跌，創多周新低。對於二手後市，香港置業行政總裁李志成相信，除非二手業主態度軟化，否則二手在價格及優惠競爭力不敵一手的情況下，將持續處於“捱打”局面。
新盤搶奪購買力
4間代理行中，僅利嘉閣地產10大屋苑二手周六日交投錄升。該行10大指標屋苑錄得16宗二手買賣個案，按周上升約5宗或45%。利嘉閣總裁廖偉強表示，8月份的樓價單月上升逾2%，顯示出買家對入市的意欲和信心，因此陸續出現追價成交的情況。
據美聯物業分行統計，美聯於10大藍籌屋苑合共錄得約13宗買賣成交，較上周末下跌約7宗或約35%，半數屋苑零成交，創4個周末新低。至於按15大屋苑統計，錄得約17宗買賣成交，按周減約19%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤大舉搶奪市場購買力下，二手明顯受壓，加上業主繼續企硬叫價，盤源亦見緊張，更令準買家優先考慮新盤，二手交投相形見絀。
此外，中原地產10大屋苑本周末成交量失守雙位數水平，錄得7宗成交，較上周末縮減53%，創10周新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周末有3個大型新盤同日開售，盡吸市場購買力，亦攤薄二手市場的注意力，加上周日為立法會選舉投票日，睇樓活動減少，令二手成交放緩。 |
