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香港樓市步入降價期 “凶宅”借勢出手
http://www.CRNTT.tw   2016-01-13 16:23:56
圖為香港高密度的居住環境
  中評社香港1月13日電/問君能有幾多愁,恰如香港市民要買樓。在港人的新年願望中,“樓價下跌”赫然在列。如今看來,他們有望夢想成真。2016年剛開篇,就有關於香港樓市的兩條消息傳來——去年底香港私人住宅樓價指數連續下跌至新低,今年新申請預售商品房數量則有望創12年新高。供應上去了,樓價下落了,那麼問題來了,買嗎?港人好像還沒那麼樂觀。

  樓價持續“回軟”

  預測還會再降

  香港差餉物業估價署最新數據顯示,香港私人住宅樓價指數在連續兩個月下跌後,去年11月落於293.4的低位,按月下跌3%,創去年3月以來新低。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,11月樓價按月下跌3%,是2008年11月單月下跌8%後的最大單月跌幅。暫時來說,股市調整等影響樓價向下的負面因素仍然存在,預計2016年香港樓價有機會進一步調整,而調整幅度大約為10%。

  據香港《文匯報》報道,香港從去年第三季度起樓市氣氛轉淡,住宅價格與成交量雙雙下跌,二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,相對股票而言,房屋始終是一項風險較低的投資,因此即使現在樓價明顯下跌,仍有不少港人會將資金投放樓市。

  據他推測,今年樓價或下調10%至20%。而樓市不明朗因素太多,比如美國加息造成的游資流走等,所以預計住宅市場在未來幾個月內,仍會維持“一手旺、二手淡”的局面。

  外界對此顯然沒那麼樂觀,一時間“泡沫化”、“唱衰說”的論調紛起。瑞士銀行就曾預測,香港樓價將在2016年下跌10%至15%,到2017年底更有可能累計下跌30%。

  面對有關香港樓市的諸多猜測,李嘉誠稱,今年香港經濟轉差,目前香港的進出口行業、零售業、酒店收入均走弱。而房價取決於願意買房者的數量和建房數量,要做出平衡。有需求,樓市自然上升;經濟轉差,需求減少,樓價自然會降低,“這很平常”。

 


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