據統計，8月份全國100個城市新建住宅均價連續16個月環比上漲，同比連漲則達到13個月。
高高的房價還引來了“惜售”待漲。記者在北京亦莊林肯公園樓盤採訪時遇到一對老夫妻，他們感嘆這麼大的一個樓盤，一期沒有幾套二手房出售，要買也只能選擇二期的尾房。
“目前該區域可出售的和願意出售的房子特別少。”房產中介張鬆對記者說。無獨有偶，在北京金融街、月壇附近，鏈家等中介門店的店員告訴記者，這裡的二手房房源同樣很少。
高高的房價，正扭曲著有房和無房人的心理，而扭曲房價的集大成者之一正是杠杆——金融信貸。
居民杠杆率猛增
“中國的居民杠杆率近年來增長非常快，居民的負債占整個GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 陳晟告訴記者，2016年這個數字估計會達到44%。而每一輪房價的上漲，都伴隨著居民杠杆率持續提升。
另一組數據更有說服力。8月12日央行公布的貨幣信貸數據顯示，住戶部門（指個人群體）的中長期新增貸款4773億元，占7月全部新增貸款比例超過100%（7月人民幣新增貸款4636億元）。國家統計局的數據更令人吃驚：1至7月份個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。
“從金融機構的角度來看，目前個人住房按揭貸款仍是各個銀行爭奪的優質資源，這也就是居民大加杠杆的原因。”偉嘉安捷吳昊對上證報記者說，雖然目前北京各大銀行發放的房貸利率已經很少再有“83折”，大多以“85折”和“90折”為主，但平均測算下來，其首套房的利率仍處於歷史新低。
“根據融360的權威統計數據，一季度末，全國首套房平均利率為4.54%，繼續創歷史新低。一季度末76.98%的銀行提供優惠利率。從利率水平看，一季度末一線城市首套房平均利率4.27%，相當於基準利率87折；二線城市首套房平均利率4.45%，相當於基準利率91折；三線城市首套房平均利率4.63%，相當於基準利率95折。”興業證券閻常銘在研報中寫道。
在他們團隊看來，在利率市場化和金融自由化階段，商業銀行持續增加對於住房按揭貸款的偏好，是一種重複國外主要經濟體資產配置行為的歷史規律。這似乎意味著，如果宏觀調控政策沒有特別約束，住房按揭貸款仍是商業銀行的“香餑餑”。
今年年初，央行行長周小川曾表示，我國個人住房貸款在銀行總貸款中的比重偏低，很多國家占總貸款比例為40%－50%，中國大概在百分之十幾左右，銀行也覺得個人住房貸款相對比較安全。“這一態度和看法，也令市場鼓舞。”興業證券研究員這樣分析。
然而，從另一個角度來看，中國按揭貸款還款負擔率明顯上升，其中的隱憂不得不令人關注。
廣發證券樂加棟團隊統計，目前中國按揭貸款還款負擔率為39%，壓力相對較大。他們預計，整個2016 年還款負擔率將接近40%。“對於今年按揭貸款購房的居民家庭而言，若未來收入出現波動，還款壓力可能進一步加大。”
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