中評社香港9月6日電／在人民幣貶值及環球低息環境持續預期下，熱錢四出尋找“磚頭”保值，促使了香港豪宅持續暢旺，頻錄大額交易。有地產代理指出，首8個月逾2000萬元一手私樓注冊量按年增加逾25%，迫近千宗水平，當中內地客成為一手豪宅重要動力。
香港商報報道，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料，今年首8個月，香港逾2000萬元一手私樓注冊量錄得約962宗，較去年同期大幅上升約25.4%，連續5個月錄得逾百宗水平。不過，受制一手搶客及二手業主放盤有限，首8個月逾2000萬元的二手住宅注冊量僅錄得約462宗，按年減少約44.3%。
人幣貶值有利豪宅
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，期內，內地客為一手豪宅重要動力。按一、二手住宅個人買家登記中，已知買家姓名作分析，內地買家（以拼音辨別）佔本港一手逾千萬元住宅注冊量比率於首季及次季分別錄得約26.2%及23.6%。他又提到，值得留意的是，次季的內地客佔金額比率由首季22.6%飆升至31.6%，創出自2012年第四季後的3年半季度新高。
對於內地買家現身香港市場，布少明相信是由於人民幣貶值，資金投向實物資產市場，加上發展商提供的優惠，內地客入市本港一手豪宅市場的入市意欲將會持續。至於內地客佔本港二手逾千萬元住宅市場比率亦見上升，次季注冊量升至約10.7%，成交金額更升至約12.4%。
料全年逾億元成交150宗
就內地客來港買豪宅情況，中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠則指出，香港住宅市況暢旺，逾億元成交價量齊升，10億元以上的地皮亦受國內買家追捧，包括何東花園（成交價51億元）；歌賦山道15號（成交價21億元）；白加道22號（成交價15億元）及施勳道3號（成交價11.69億元）。
何兆棠又表示，截至7月份，今年暫錄得81宗逾億元成交，預計逾億元成交極有可能上升至150宗水平。在一眾逾億元豪宅中，以山頂南區貴重物業最為稀缺，升值潛力最高，吸引不少中外富豪作投資用途。
代理料豪宅跑贏大市
香港豪宅銷售暢旺，不少發展商都趁機推出單位應市。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，受惠於下半年陸續有豪宅新盤推出，相信將帶動豪宅樓價跑贏大市，整體今年全年有3%至5%升幅，過億元“超級豪宅”樓價錄得5%至8%升幅。
而據美聯豪宅樓價走勢圖，今年截至8月份，二手豪宅樓價較去年中高位累減約7.4%，跌幅較整體大市為少，而且目前二手豪宅樓價更自今年2月份低位回升約3.8%，跑贏大市約0.7個百分點。
對於近期樓市暢旺氣氛於中小型住宅及豪宅市場擴散，布少明指出，根據該行於8月31日及9月1日進行的“豪宅業主意見”調查問卷，成功訪問193位擁有逾千萬元市值的住宅物業業主，發現認為於年底前樓價平穩的佔約36%，上升5%或以上的佔約37%，反映有多達73%的豪宅業主對後市看俏。認為樓價仍有跌幅的則佔約27%。
布少明強調，雖然美國加息預期反覆，但受訪者認為即使美國年底前加息，對豪宅市場只有少許影響的佔逾半，達52%，而認為沒有影響的更佔27%。此外，認為年底前租金靠穩的佔約38%，認為會上升的則佔約26%。 |
