值得注意的是，南京也在8月11日下午出台了樓市新政。其中，對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為35%。
而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。
由於此前土地市場的火熱，南京土地拍賣接連遭遇“熔斷”，成為全國關注的焦點，南京此次新政也對土地拍賣進行了明文規定。
其中，經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本。當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，並由房產部門在後期頒發銷售許可證時嚴格執行。
當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。
對此，南京本地房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者表示，“從提高首付比例幅度來看，與之前執行的政策對比，增長幅度並不大。所以，這雖然對購房者存在一定的影響，但是力度並不大。從土地出讓政策來看，南京採取的政策最終目的是讓開發商理性拿地，包括土地網絡拍賣。但從合肥實施的情況來看，這條的作用並不大。整體來看，南京此次新政對樓市衝擊較小，樓市量價齊漲的局面，短時間內不會改變。”
在南京房地產業內人士看來，針對南京樓市目前的現狀，最好的辦法是和蘇州一樣啟動限購政策，“在此之前南京已經出台了包括限價令、熔斷機制等政策，但是南京樓市目前依舊火熱，投資客依然是購房的主力，甚至一個房號可炒作到30萬以上，想要徹底打擊這些投機者穩定樓市，最好的辦法便是啟動限購政策。”
專家：有利於市場擠泡沫
記者注意到，進入2016年以來，以上海、深圳為代表的一線樓市率先啟動，隨後這種“熱情”開始傳遞到二線城市。其中蘇州、南京、廈門和合肥四個城市，因為房價大幅上漲，被業內戲稱為二線城市房價上漲“四小龍”。
在樓市火爆的情況下，開發商開始利用金融杠杆，比如資管計畫、信托等金融機構，獲得更多資本進入樓市。部分金融機構甚至為開發商提供拍地保證金等，成為推高地價和房價的重要力量。
為了抑制樓市，多個部門陸續出台政策，直指房地產企業融資、拿地以及個人住房信貸。比如，證監會也對房地產上市公司再融資政策進行了規定，企業再融資募集資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策。同時，部分二線城市如南京、合肥、蘇州等地都出台信貸政策，收緊房地產融資。
隨著二線城市紛紛收緊樓市政策，除了對購房者帶來一定影響之外，受衝擊最大可能就是開發商了。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，各種金融收緊政策加上一些地方土地供應端的新政策，都是為了抑制開發商的非理性拿地。嚴躍進也表示，地方政府通過提首付、降杠杆可以減緩開發商的銷售回款，削弱房企高價拿地衝動，抑制地王產生。“總體上，監管層對開發商變相限貸，有利於減少土地市場資金過剩導致的泡沫。”
（來源：每日經濟新聞） |
