對此，南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠對《每日經濟新聞》記者表示，“蘇州此次限購政策相對寬鬆，主要是針對非蘇州戶籍。換言之則是針對外來投資者，對於外來投資客打擊力度較大，基本封殺了炒房類的購房需求。”
在業內人士看來，蘇州率先打開了二線城市限購的閘門，不排除部分樓市火熱的二線城市跟風啟動限購政策。
嚴躍進指出，從調控的動向來看，二線主要的10個熱點城市，除蘇州、南京外，天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、廈門和合肥，後續多多少少也會有收緊政策出現。
此外，在土地供應方面，《意見》明確，今後三年市區住宅用地供應計畫每年確定為400公頃左右，加大普通住宅用地供應（不低於70%）；住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上；同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。如果土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同並沒收保證金。
對此，嚴躍進表示，“400公頃的供地總體是充分的，蘇州供地規模的明確能夠強化房企的預期，使其相應調整拿地策略。加大普通住宅用地供應，這也體現了政策後續對傳統住房市場投資的認可。政策提及了單批次供應的模式，這也是為了防範拿地扎堆、市場情緒不穩定等風險的出現。”
在信貸方面，《意見》也作出了具體規定。其中，居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。對於有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；已有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭；僅有1套住房，雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭，這三種情況申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變。
如果居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放三套及以上住房貸款。
嚴躍進指出，“對於有過一套房但貸款結清的，可以走三成首付通道。而貸款沒有還清，那麼就需要走45%的首付比例通道。對兩套以上住房且依然有月供的，那麼購置第三套住房，就不能動用信貸資源，必須全款購房。這相對來說會抑制部分炒房的需求或動機。”
業內：南京新政影響有限
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