中評社香港4月5日電／本港樓市由盛轉衰，全港四大區屋苑連番爆發劈價潮，當中反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，及差餉物業估價署的私人住宅售價指數，亦於去年10月同告倒跌，分別累計跌幅達13.2%及11%。然言，蕓蕓跌市屋苑當中，哪個才是領跌的“頭馬”？
康怡較高位跌價18.6%
香港商報報道，據利嘉閣地產研究部數據顯示，截至今年3月底，全港50個指標屋苑的加權平均實用尺價為10892元，較去年8月高位累積回落11%，並屬連續7個月錄得下跌，創18個月來的新低。
若撇除部分成交量偏低或單位質量參差個案，以上指標屋苑當中，位於港島區的康怡花園表現最為不濟。該屋苑去年8月平均實用尺價一度高見15527元，惟截至上月止已回落至12634元，跌幅為18.6%。鄰近的太古城最新平均尺價，同樣由去年高位17272元下調約18.3%，至報14109元。至於位處九龍西的黃埔花園，情況亦不遑多讓，最新平均尺價僅報11828元，較高位回落15.6%。
長線要視乎港股走勢
對於上述屋苑樓價同見急跌，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，基於有關屋苑的中產業主相對集中，不排除受去年港股急劇下跌的影響，導致部分業主損手或急需資金周轉，而出現大幅劈價情況，最終令屋苑跌幅大於新界地區的屋苑。儘管現時區內部分屋苑樓價有止跌回升的跡象，但陳海潮表示，或許是受早前跌勢過急而引起的技術性反彈而已，並預期本月該區屋苑或再有2%的跌幅，長線則要視乎港股走勢。
事實上，樓價調整6個月至今，中產家庭集中的大型屋苑一直處於“領跌”之列。就中原地產日前發表的報告顯示，鴨昪洲海怡半島至今累計跌幅便達到18%，領先於港島區整體14.1%的跌幅，而馬鞍山新港城亦見下跌17.2%，高於新界東12.1%跌幅。不過，報告指出，臨近商業區的屋苑跌幅相對較少，其中西區泓都及灣仔尚曉峰僅分別下跌9.5%及4%，而九龍西美孚新恏更只跌4%。陳海潮認為，基於商業區具有企業及辦公室集中優勢，市民對當區屋苑存在一定住屋需求，因此對區內屋苑樓價帶來支持作用。
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