四問：如何防止資本推漲房租
儘管目前杭州租房市場上，長租公寓的房源量占比不高，尚未形成壟斷，但是據知情人士透露，從去年以來，有幾家新進入杭州的長租公寓公司，確實在高價搶房，以期快速占領市場。
Y女士在杭州市中心一帶有一套面積約40平方米的安吉路毛坯學區房準備出租。當時，自如和愛上租先後聯繫上她，表示希望簽下這套房源。Y女士說，之前她也大致了解過市場行情價格，沒想到這兩家報出來的租金價格都高於她本人的預期，“更沒想到，這兩家的報價相差近千元！”Y女士說，其實自己裝修後再拿到市場上出租，費時費力費錢，真不如租給這些中介租賃公司來得收益高。
在浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲看來，有了資本的大舉介入和助推，金融創新手段的運用，眼下租房市場已經烙上了“互聯網基因”，其特征就是燒錢，由此帶來的副作用就是房租快速上漲。如何監管這一領域，這是房管部門需要應對的。
金凱杭說，作為全國首批12個開展住房租賃試點城市之一，杭州去年9月建立了住房租賃監管服務平台，隨後又設立了住房租賃管理服務中心，目前主要監管的是租賃企業的租賃行為是否違法，合同是否規範等。
“針對最近租房市場的種種亂象，我們已經召集杭州長租公寓企業談話。目前也正在研究相關的監管措施，希望能通過租賃備案的方式，將租賃企業這塊管理起來，引導他們去規範租賃市場。”不過他也坦言，住房租賃市場涉及的面太廣，“涉及金融的話，還需要其他職能部門的介入。”
隨著租房市場最近頻頻“上頭條”，對長租公寓領域的金融創新（主要是ABS和租房貸），各界褒貶不一。有人認為這種金融創新會推動租金哄抬、房源壟斷，也有人認為長遠看利大於弊，目前發生的問題只是一種“陣痛”。
五問：長租公寓ABS是天使還是魔鬼
長租公寓ABS，即資產證券化。長租公寓經營方以公寓產權、預期租金或房租貸款作為底層資產在資本市場上公開募資的一種融資方式。通俗點說，就是租客還沒交的未來數月或數年的房租款項，被當作長租公寓運營方的資產拿去融資了。
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