雖然杭州在3月3日已經進行了一輪調控升級，主要內容為增設本地戶籍居民家庭限購措施，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。但杭州和其它一二線熱點城市一樣，似乎陷入了“塔西佗陷阱”，調控升級的影響迅速被人們“越限越漲”的焦慮消化。
根據透明售房網的數據，3月截至到27日，杭州市區新建商品房已簽約18758套，環比2月的8852套，增幅高達112%；而二手房也成交了13364套，環比2月的7929套，增幅也達69%。
像3月13日-19日這周，杭州市區新建商品房簽約量5037套，創下去年10月以來新高；上周（3月20日-26日），杭州市區新建商品房簽約量4399套，雖然有所減少，但仍處於較高水平。
另一方面，土地市場新年開閘，突然殺出2個“3萬+的蘿蔔幹”。3月24日下午，春節後杭州的首場土地出讓，30多家房企大鰐爭搶蕭山區市北的2塊宅地，結果樓面價雙雙站上了“3萬+”的新高地，“蘿蔔幹秒變人參”刷爆了朋友圈。
這場拍地，帶來了一系列的後果。
最可怕的是恐慌加劇。“連蕭山都快買不起了呀！”這一聲驚叫後，購房大軍衝向錢江世紀城和蕭山狂熱“掃貨”。據說當天晚上，這些板塊的售樓處就已經個個人頭攢動，周末更是盛況空前。
然後是土地拍賣的“遊戲規則”變了。當天晚上7點，杭州市國土資源局發布了一則土地出讓公告，調整土地出讓競價方式，被“藏”在了公告里：“當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。”記者得到的內部消息是，這個土拍新政，相關部門已經準備了一個月，當天就順勢推出了；新政是“全市一盤棋”的考慮，杭州市區、蕭山、餘杭、富陽、大江東新掛牌出讓的土地，將全部適用新規。這比去年9月27日開始，杭州市區調整的土地公開出讓競價方式更加嚴格。只要相關部門控制好土地拍賣的起始價格，“地王”將不再有。
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