中評社北京8月6日電／據大公報報道，市區重建局昨日向九龍城盛德街／馬頭湧道首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，每平方呎收購價為19848元，創市建局九龍區收購價新高。項目涉及補地價，市建局引入“劃一補地價呎價安排”，定為每平方呎2661元，即是倘若業主需向政府補地價的呎價高於此水平，市建局會“包底”，以該項目面積最大的1600平方呎單位推算，扣除補地價金額後，業主實收近2800萬元賠償。
盛德街／馬頭湧道是市建局首個出價的公務員合作社項目，涉及約155個業權，單位面積介乎約800至1600平方呎，業主有60日時間考慮收購建議。市建局表示，項目收購價定為實用面積每平方呎19848元，是經獨立顧問公司評估、參考同區七年樓齡單位呎價制定。
資料顯示，市建局於2018年向大角咀橡樹街／埃華街發展項目出價時，收購價為每平方呎18023元，創九龍區當時最高收購價紀錄。盛德街項目收購昨日再創新高。
推五措施照顧社員需要
市建局表示，重建合作社樓宇較一般私人舊樓複雜，涉及解散合作社、分契等手續，局方遂推出五項新措施，照顧社員需要，包括提供免費法律支援協助“散社”、促成政府以合作社舊樓的“現有用途土地價值”作為評估補地價金額的基礎、引入“劃一補地價呎價安排”、豁免申請撤銷轉讓限制時的行政費，以及讓合資格的前合作社社員購買房屋協會在啟德的安置屋邨和資助出售房屋單位，最多可購買兩個單位。
市建局在今次“劃一補地價呎價安排”中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。若以補地價的封頂價計算，最大的1600方呎單位，業主可收到3175.7萬元賠償，扣除補地價的425.8萬元後，業主實收2749.9萬元，最細的800平方呎單位最終亦可收到1374.9萬元。 |
