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京滬樓市政策調整效果如何
http://www.CRNTT.tw   2024-02-02 12:41:01
  中評社北京2月2日電/據中國經濟網報導,2023年12月14日,北京、上海同日調整優化房地產政策,帶動了年底北京樓市成交量出現一定翹尾行情,也使得上海樓市出現積極變化。

  2024年,宏觀政策將繼續發力穩經濟,“先立後破”的政策基調也給房地產政策帶來了更強的優化預期。

  2023年12月14日,北京、上海同日調整優化房地產政策,帶動了年底北京樓市成交量出現一定翹尾行情,也使得上海樓市出現積極變化。整體而言,京滬新政大幅降低居民置業門檻和置業成本,對購房和換房都有積極促進作用,短期提振效果明顯。

  據中指研究院統計,北京地區相關政策落地後,2023年12月15日至12月31日,北京新房成交4443套,同比增長28.4%,日均成交261套,較2023年12月1日至12月14日日均增長120%,在部分項目集中網簽等因素帶動下,各周成交量環比持續走高。2024年以來,新房前兩周周均成交量與新政前一周基本持平。

  二手房相關數據顯示,2023年12月北京二手房住宅網簽12963套,和新政實施前11月的12545套基本持平。2023年全年,北京二手房住宅網簽155432套,超過2022年的14.1萬套。

  “北京新政帶動房地產市場實際成交上漲20%左右。”中原地產首席分析師張大偉說。

  諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,自2023年9月一線城市全面落地“認房不認貸”後,市場對於一線城市政策鬆綁具有較高期待,北京、上海接連鬆綁購房政策,無疑是向市場傳遞出重磅利好信號。
 
  1月30日,上海再度發布重磅政策,規定自1月31日起,在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。“此前非上海市戶籍人士購房,需滿足‘5年社保 已婚’條件,現在取消了已婚條件。”易居研究院研究總監嚴躍進表示,上海外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,可以更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。
 


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