值得注意的是，對於換房家庭而言，必須先賣掉二手房才能置換新房，北京當下二手房掛牌房源已接近17萬套，從整體情況來看，中低端房源出現了滯銷現象。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，預計二手房掛牌量短期內將處於高位，二手房價格仍有一定下跌壓力，若優化政策繼續推進，二手房價格也有望逐漸趨穩。
中指研究院數據顯示，2023年12月15日至12月31日，上海新建住宅成交6193套，日均成交364套，較12月1日至12月14日均增長19%。調整後的政策發布當周成交量就實現了環比大幅增長，但受制於供給量不足，之後各周成交量環比持續下降，不過，周均成交量仍高於新政發布前一周水平。2024年1月1日至1月14日，成交量整體穩定在相對高位，實現環比增長。
“上海部分總價在600萬元左右的近郊新盤出現了較好的銷售。二手房稅費成本明顯降低，很多房東願意賣房，也願意降價，加上換房需求的增加，二手房市場有部分明顯活躍跡象。”嚴躍進說。
2023年底召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，2024年工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好住房和房地產板塊、城鄉建設板塊、建築業板塊、基礎支撐板塊四大板塊工作。
業內人士普遍認為，2024年，宏觀政策將繼續發力穩經濟，“先立後破”的政策基調也給房地產政策帶來了更強的優化預期。
張大偉表示，2023年北京樓市“小陽春”主要依賴學區房和前期積壓的需求釋放，預計2024年市場高點很可能出現在3月份至4月份。預計1月房屋成交量在1.2萬套至1.3萬套之間，春節過後，3月成交量有望再次超過1.5萬套。
58安居客研究院院長張波預計，今年一線城市的限購門檻會再降低，更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。“對於新房市場，房企要做好‘以價換量’的準備，目前入市群體對房價本身較為敏感，房企在優惠層面要更務實，多一點實際讓利更能帶動銷量提升。”張波說。
“北京、上海政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放。”陳文靜說。 |
