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上海兩區調整住房限購首個周末
http://www.CRNTT.tw   2024-01-15 11:23:39
  中評社北京1月15日電/據澎湃新聞報導,繼臨港新片區、金山之後,1月13日,上海青浦區、奉賢區先後出台人才安居新政,優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求,從過去的五年縮短至三年,同時將購房資格由居民家庭調整為個人。

  新政落地首個周末,澎湃新聞走訪咨詢多個新房項目及二手房中介門店,據反饋,人才政策在新房項目到訪量、二手房線上咨詢量方面已有所體現,但由於臨近過年,業內預計政策有望在年後持續發力。

  定向鬆綁外地單身住房限購,青浦新城新房出清周期14個月

  此次,青浦和奉賢區根據區域發展和產業導向前提下實施人才新政。文件顯示,與青浦區、奉賢區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才;同時,在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房;並同時符合單位條件之一、個人條件之一的,可在青浦、奉賢新城區域範圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整為個人。

  諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,從政策定調和影響來看,青浦、奉賢本次政策調整屬於限購類政策的鬆綁,購房門檻降低,既向特定群體釋放了利好信號,也是上海郊區市場政策寬鬆基調的延續。而且,本次新政是針對“非滬籍單身”人才購房限制的放鬆,有利於促進部分合理住房需求的釋放,利好區域去庫存、提振樓市活躍度,同時也有利於加強上海外圍城區的人才吸附能力。此外,兩大新城緊密發布新政,所傳遞出的積極信號也相對更為強烈,預計將帶動市場短期迅速升溫。不過,也需要注意的是,由於政策鬆綁主要針對人才群體,且需要進行人才認定,仍具有一定的約束力。

  從市場情況來看,此次奉賢與青浦新城鬆綁人才限購政策與市場供需不無關係。中指研究院數據顯示,青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%,出清周期在14個月,奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%,出清周期在7.4個月。

  中指研究院上海數據總經理張文靜認為,人才安居政策有利於促進各類人才流入,提速新城發展,將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用,對市場情緒將帶來積極引導。 


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