除價格因素外，房屋供應短缺是制約美國民眾購房或租房的另一重要原因。
根據美國人口普查局以及住房和城市發展部的數據，正常年份中，美國大城市和經濟增長較快的地區年住房開工量顯著低於住房需求。美國齊洛房地產數據庫公司的統計數據顯示，美國住房缺口約為450萬套。
拜登政府上任以來，美國住房價格先後經歷了疫情後需求激增但供應不足導致的快速上漲，及隨後美聯儲激進加息利率上升導致房價增速放緩的過程。近期，儘管部分地區房價出現回調，但整體市場仍受到長期供應短缺的影響，房價降幅有限。
兩黨方案均難奏效
目前，民主黨和共和黨的總統競選團隊都沒有提出降低房產持有成本以及降低買賣或租賃房屋成本的詳細方案。
總體看，民主黨提出通過政府干預、財政支持和政策改革等方式增加住房供應，保護購房者和租客權益，尤其是低收入家庭和弱勢群體。
共和黨則主張採用市場驅動而非政府干預的做法，減少直接提供補貼，通過刺激更多私人部門參與，進而增加住房供應，降低住房成本。
這些政策能否緩解民眾對購房或租房的焦慮？媒體和專業人士給出了自己的答案。
對於民主黨的政策，分析人士提出質疑：補貼購房者和降低房價存在矛盾。《美國新聞與世界報導》周刊高級房地產經濟學者帕特裡克·達菲指出，美國副總統、民主黨總統候選人哈里斯今年8月提出為首次購房者提供2.5萬美元補貼的政策，目的是讓更多人買得起房子，但這同樣會刺激需求的增加，如果供應不足，房價可能進一步上漲。同時，哈里斯的稅收抵免政策有可能幫助買家買到房子，但前提是要建造更多房屋。
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