通知明確，2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。
“通過經營性物業貸款，房企可以進一步盤活存量資產，改善自身流動性，降低短期償債壓力。”招聯首席研究員董希淼表示，經營性物業貸款可用於置換存量債務，有利於房企緩解資金鏈緊張，優化債務結構。
金融監管總局的數據顯示，截至目前，房地產開發貸款和個人住房按揭貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元。2023年金融機構發放房地產開發貸款3萬億元、個人住房按揭貸款6.4萬億元，向房地產企業提供併購貸款、存量展期貸款合計超過1萬億元。2023年末，銀行購買房企債券餘額4275億元，比2022年增長了15%。
“房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。”國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策，繼續做好房地產金融服務，保持房地產信貸整體穩定，滿足合理融資需求，維護房地產市場平穩健康發展。
改善行業融資性和經營性現金流、優化調整房地產金融政策、出台房地產“金融十六條”……近年來，金融機構在金融管理部門指導下，著力支持房地產企業特別是頭部房企的融資渠道穩定。
中國人民銀行和金融監管總局表示，下一步將抓緊落實通知要求，指導金融機構依法合規開展經營性物業貸款業務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 |
