與債務重組相比，處置資產變現能更快增厚現金流。隨著重點一二線城市樓市企穩，市場信心逐步得到修復，近期大宗交易有抬頭之勢。有企業開始積極出擊商辦資產，比如，李寧、新致軟件等上市公司近日皆公布了買樓事宜，這背後主要有兩方面原因，一是企業有辦公、研發等自用需求；二是過去難以“高攀”的商辦資產估值已回歸理性。更重要的是，AMC（資產管理公司）處置不良資產進程加快，通過非金融不良資產債權收購、提供短期流動性支持、擔任地方化債基金管理人、資產證券化、跨市場跨品種跨機構重組等多種方式紓解房地產風險，加速助力房企和市場恢復正常運作。
最後，著力於恢復購房者預期，鞏固房地產市場回穩態勢。房地產市場回穩是後續整體房企債務問題有效解決的基礎，圍繞恢復購房者預期開展工作，是重塑房地產行業發展信心的關鍵鑰匙。8月末以來，多個核心城市陸續落地執行“認房不用認貸”等支持性政策，未來在降低購房成本、降低購房門檻等方面仍有優化空間。可以預見的是，2024年，“三大工程”將是政策發力主要方向，會對穩投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。
展望2024年，積極穩妥、有力有序有效支持房地產行業防範化解風險，仍是重中之重。在未來一段時期內，困難是有的，但行業長期向好的基本面沒有改變，因城施策用好“多板斧”，更好支持剛性和改善性住房需求，房地產市場企穩回升可期。
來源：證券日報 作者：王麗新
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