確實有一部分人，等待限購退出了，自己有名額購買了，或等利率下降了，月供少一點。但更多的案例則是等政策出台了，房價見底了，可以進場了。但事實上，政策紓困的空間眼見在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是“大放水”也根本無法重復過去那種火熱的行情。但問題是，市場不會理解，他們認為政策沒有達到預期，救市就不會停頓。
本質上，這是過去20年（2001－2021年）樓市“單邊上漲”，每有下跌時政策就迫不及待地將其拉起來，從而導致的“政策市”預期，或政策不允許下跌的頑固預期。自媒體和新媒體也往往這麼宣傳，近期部分地方也很著急，急於想讓樓市穩定下來，強化了這種預期。說白了，供給端還停留在舊的模式，而需求端已是更加挑剔的90後了，這就是當前樓市困局的成因。
（廣東省住房政策研究中心首席研究員）
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