中評社北京7月18日電／15日，國家統計局發布今年1~6月份房地產數據。數據顯示，前6個月，全國房地產開發投資同比增長10.9%，增速比1~5月份回落0.3個百分點；房屋新開工面積同比增長10.1%，增速回落0.4個百分點。
每日經濟新聞發表特約評論員李宇嘉文章表示，今年以來，這兩個指標累計增速均連續2個月回落。開發企業土地購置面積同比下降27.5%，降幅比1~5月份大幅收窄5.7個百分點，且連續兩個月收窄。商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴大0.2個百分點，累計增速今年以來連續負增長，近兩個月降速有所擴大。業內認為，由於商品房銷售進入下行周期，前瞻指標土地購置也連續負增長，開發投資增速在2019年4月觸及4年半以來的最高點（11.9%）以後，迎來回落的“拐點”。
文章分析，按照銷售、新開工和土地購置逐級領先開發投資的規律看，開發投資下滑有客觀性。而且，根據國家統計局數據，隨著各地嚴控高地價（高單價、高溢價率等），土地成交價款累計增速自2018年8月份以來，已連續10個月回落，近兩個月回落幅度比土地成交面積還要大。另外，2018年以來，“限地價、競配建（保障房、自持租賃住房、人才住房）”已經常態化。近期，國家啟動“地價-房價”聯動調控，將地價漲幅限制納入“一城一策”範疇。從源頭看，高地價拉動開發投資高增長式微。不過，地價推動的資本形成不會帶動實體投資，其下滑總體利大於弊。
因此，由於土地成交價款下降導致的開發投資下滑，也並不需要擔心。相反，由於近年來資金面對開發企業收緊、商品住房在售庫存持續走低，各大開發商紛紛加快周轉，新開工基本保持兩位數增長，加上2016年~2018年房地產上升時期的項目相繼進入竣工交付期，施工面積連續15個月增長。今年1~6月份，房屋施工面積同比增速（8.8%），與1~4月、1~5月持平，這是自2015年以來的最高水平，由此帶動開發投資實體部分增長。比如，今年以來建築工程告別負增長，1~5月同比增長8.9%，創2015年以來近四年半最高水平；安裝工程儘管負增長，但1~5月份跌幅收窄。隨著竣工交付和業主入住高峰期的到來，安裝工程將在年底或明年轉為正增長（6月數據未公布）。
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