中評社北京9月15日電／多城“認房不認貸”政策密集落地，對提升這些城市的房地產市場活躍度起到了積極作用。同時，一些城市全面取消或調整限購政策，也促進了市場企穩回升。政策持續優化，讓房地產市場有了新氣象，也讓“金九銀十”這個傳統銷售旺季成色可期。
4個一線城市相繼於8月底至9月初宣布“認房不認貸”，即家庭成員在名下無成套住房的，不論是否已使用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。從新政執行這十余天看，其活躍市場的作用可謂立竿見影。“認房不認貸”尤其對於有置換、改善需求的家庭能夠發揮切實作用，也激活了部分觀望人群的置業計畫。北京等城市市場觀望情緒有所緩解，看房熱度明顯提升，並且正在轉換成實際成交量。新政出台後幾日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。
對於一些改善性群體，在“認房不認貸”政策之後，購房計畫也可以進行微調，改善程度有所提升。如果一個家庭過去在老家有購房貸款記錄，按照“認房又認貸”政策，在上海購房時視為購買第二套住房，首付比例可能要高達70%，因此其所能承受的購房總價會比較低。實行“認房不認貸”之後，按照購買首套房認定，首付比例大幅降低，能承受的購房總價可以更高，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優越的房子。
隨著市場活躍度提升，二手房的掛牌量也有明顯增長，這是不是意味著很多人趁著這輪市場活躍，價格企穩，要拋售手中房產？實際上，二手房掛牌量增長，得益於新政之下激活了很多人的換房需求。掛牌輕而易舉，但距離賣出去形成交易還有個過程。近期掛牌量增長與房地產經紀人帶看量增長，以及成交量增長同步，屬於正常現象，並不應理解成“大範圍拋售”。
另一項政策調整也為市場企穩貢獻力量。近日，有多個城市取消住房限購政策。遼寧省沈陽市取消了二環路內限購政策，加之今年3月份已經取消二環路外的限購，至此，沈陽全域取消限購，今後在沈陽購買住房無需提供當地社保和納稅證明，購買套數也不再受限制。9月11日起，山東省青島市全域取消限購，省會濟南也自當日起取消了二環內歷下區、市中區的限購政策。此外，南京、大連、東莞、佛山、嘉興等地也於近日陸續在全市範圍內取消限購政策。
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