中評社北京9月11日電／據北京青年報報導，記者昨日瞭解到，根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月8日，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京6個城市全面取消限購政策，鄭州、廈門、長沙等近30個城市針對局部區域或群體進行優化。業內認為，對限購政策進行優化，有利於釋放更多購房需求，進一步修復當地市場預期，鞏固當前市場企穩修復態勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。預計未來二線城市有望繼續優化過去市場過熱階段出台的樓市政策，進一步優化限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。
兩個省會城市全面取消限購
9月4日，遼寧沈陽市房產局官網發布《關於進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，通知涉及8個方面措施。其中提到，“認房不認貸”，降低首付比例，放寬房貸年齡限制，畢業生首次購房最高補貼7萬元等。在限制性購售政策中還提到，取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，滿足居民購房需求。
南京是自沈陽全面取消限購後，全國第二個跟進的省會城市。9月8日起，南京全面取消限購。9月7日晚，據南京市委宣傳部微信公號“南京發布”消息，為全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》基礎上，又明確6條措施。其中包括落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策；出台集體土地房票安置辦法；對購置新房實施補助；實施“賣舊換新”補助等。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2023年以來，沈陽多次對房地產政策進行過優化調整，包括發放購房補貼，支持異地現金購買二手房提取公積金，降低首套房貸利率下限至LPR－50BP等。沈陽此前商貸首付比例已執行首套20%、二套30%，本次沈陽官宣取消二環內限購政策，有望對市場活躍度提升起到一定帶動效果。政策同時取消住房銷售限制年限規定，在一定程度上有利於改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前3月份沈陽對二環外取消了限購，此次對二環內取消了限購，說明取消限購的力度加大。這對於各地後續預測市區或中心城區限購政策的動向具有較大的啟發，也體現了沈陽在此類政策上持續優化調整的導向。他認為，南京作為新一線城市取消限購的信號意義更強，代表了全國重點城市政策的風向，對於激活合理住房需求、市場預期改變都有非常重要的作用。 |
