加強動態管控
與商品房從地塊出讓、規劃報建、預售審批、物業管理等全鏈條、全過程監管不同，租賃涉及的管理範圍更為廣泛。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，一方面要將街道、社區、村居等基層治理力量調動起來，另一方面還要將行業自律的力量發揮出來，形成政府監管、行業自律、微觀主體監督或舉報的體系。“上海此次發布的《條例》就是明確了條塊結合、街鎮（鄉）負責、村居協助、行業自律的治理機制，有望形成有效的綜合治理體系。”李宇嘉說。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，首先，相關政府部門要排查清楚社區租賃狀況，統計住戶信息，列入網格化管理；其次，對於出現不退押金等違規行為即刻處理，明確懲罰措施，保證租賃群體的合法權益；再次，各部門之間要加強協調、合力行動，多方面著手排查不良中介機構等主體。
實際上，除了規範住房租賃行業發展，中央及地方政府在加強保障性租賃住房方面也在不斷探索。比如，2021年保障性租賃住房政策推出，圍繞其建設配套出台了一系列支持政策，逐漸形成了住房租賃“融投管退”的商業模式閉環。
據中國指數研究院統計，截至2022年6月份，全國有超80個省市出台了關於推動保障性租賃住房發展的地方性文件。“十四五”期間，全國40個重點城市計畫新增保障性租賃住房650萬套（間），其中，2021年已完成94．2萬套（間），2022年計畫籌集240萬套（間）。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計畫，共約123萬套（間）。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年，兼顧短租管控與長期保障性租賃住房籌建等相關政策密集出台，住房租賃市場發展力度明顯增強。“在北京、上海的示範帶動下，未來或有更多城市出台住房租賃相關政策，進一步規範行業發展，推動形成‘租購并舉’的住房格局。”嚴躍進說。 |
