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| （圖片來源：新華社） |
中評社北京8月5日電／據經濟日報報導，中共中央政治局近日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
如何進一步穩定房地產市場？怎樣用足用好政策工具箱？保交樓又該如何實現？記者就上述問題採訪了有關專家學者。
抓住重點穩定市場
穩房地產市場對於全方位守住安全底線至關重要。房地產業是國民經濟的重要產業部門，這不僅體現在房地產業本身對投資、消費和服務等經濟活動的貢獻，還體現在其對眾多關聯產業的帶動作用。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，在我國經濟發展面臨三重壓力，尤其是在疫情反覆衝擊和外部環境嚴峻復雜的形勢下，確保房地產市場穩定對穩住宏觀經濟非常重要。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱鬆認為，當前穩定房地產市場要抓住三個重點。一是合理釋放改善性需求。目前，城鎮戶均住房已超過1.1套，購房主體已轉變為改善性需求。從政策層面來看，首次置業政策已經基本到位，但改善性需求仍有較大空間。二是加快推進出險房企債務重組，逐步恢復個別房企的融資功能，增強各方信心。三是要完善商品房預售制度。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，減小房地產下行幅度，對於當前穩定宏觀經濟大盤意義重大。穩定房地產市場要增強市場信心，包括消費者消費信心、開發企業拿地與開發的信心，信心比黃金更重要。
虞曉芬預計，下半年商品房銷售狀況將好於上半年。一方面，房貸利率下行將降低購房者利息負擔；另一方面，除了熱點城市，各地陸續取消限制性政策，出台了眾多激勵性政策，其政策效果將逐漸顯現。
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