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| （圖片來源：央視網） |
中評社北京5月25日電／據經濟日報報道，一段時間以來，我國房地產市場總體出現一定下行趨勢。在把穩增長放在更加突出位置的背景下，應著力促進住房消費健康發展，發揮穩樓市在穩定宏觀經濟大盤中的作用。近來，有關部門完善信貸政策，各地從當地實際出發出台房地產調控舉措，有望提振市場信心，帶動市場回暖。
房地產市場對於信貸變化一向十分敏感。5月15日，央行、銀保監會聯合下調首套住房貸款利率下限，新發放貸款利率降低有助於調動剛需購房者入市積極性。5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，5年期以上LPR為4.45%。此次5年期以上LPR大幅下調15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精准支持。此舉將進一步降低房貸利率，降低購房成本，減輕貸款購房者負擔，有助於支持剛性和改善性住房需求，有助於更好提振居民消費意願和消費能力。同時，5年期以上LPR下調還對於房企申請低成本開發貸款等有積極作用，有助於降低房企中長期融資成本和經營成本，能在一定程度上減輕企業負擔，提升企業投資活躍度。
近期，各地從實際出發完善房地產政策，房地產調控政策不斷優化，加速落地。調整房地產政策的城市在增多，政策力度逐漸加大，不斷叠加打出“組合拳”。
不少城市縮小限購範圍，或者放鬆、取消限購政策。限購一度是熱點城市避免投機炒作行為的一項重點調控措施。一些城市曾規定以家庭為單位禁止購買第三套住房。當前這些城市的房地產市場已經出現了變化，相關部門有必要根據具體情況調整限購政策。
例如，南京、無錫、合肥、中山等城市縮小限購範圍；一些三四線城市則直接取消限購。值得注意的是，放鬆限購尤其需要平衡穩樓市與防止投機炒作的關係。近期，有個別城市放鬆限購的政策出現了剛上網公布不久又迅速删除的現象。朝令不得不夕改，這從一個側面表明，房地產調控面對的是較為復雜的市場局面，對調控政策尺度的把握考驗地方政府施政水平。同時，穩樓市不能突破“房住不炒”定位，支持合理的剛性和改善性需求不代表可以過度刺激市場，調整房地產調控政策也不宜罔顧實際搞“一刀切”，應避免將房地產市場又引向過度依賴、過快增長的歧途。
一些政策的實施有助於二手房市場交易活躍。比如，無錫近日將個人住房轉讓增值稅免征年限從5年降至2年，對“賣舊買新”提供支持。還如，一些城市放鬆限售，如福建三明直接取消限售，浙江金華限售時限從取得房屋產權證滿3年縮短為網簽滿3年。兩項舉措均有助於激活二手房市場，釋放改善性需求。 |
