中評社北京5月6日電／據新華網報道，4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
當前，全面貫徹落實中央政治局會議精神，要守住定位，因城施策，在調控的精准性上下功夫，有效管控重點風險，做好“穩”字大文章，採取綜合措施促進房地產行業步入良性循環。
堅持“穩字當頭”，促房地產市場平穩健康發展
今年以來，全國房地產市場運行總體平穩，但其下行態勢需高度關注。
從房地產行業幾個關鍵指標看：一季度房地產開發投資同比增長0.7%；3月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比下降或漲幅回落；一季度商品住宅銷售面積同比下降18.6%；土地購置面積同比下降41.8%；房地產開發企業到位資金同比下降19.6%。
受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露、個人收入預期下降等因素影響，房地產市場預期轉弱，房地產銷售下降，企業流動性風險有所聚集。
在房地產市場主體方面，受個別房企爆雷等影響，銀行等金融機構收緊融資端，銷售下滑，一些地方對商品房預售資金監管不規範，多重因素加劇了房企的流動性風險，使房地產市場微循環出現“梗阻”。
較長時間以來，剛需和改善性住房需求群體面臨較高的貸款利率，一些地方首套房資質的認定標準有待完善，這些因素增加了購房者的購房成本，加劇了住房消費者延緩入市的趨勢。
2021年，我國房地產業增加值占GDP比重為6.8%。房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對國民經濟發揮著舉足輕重的作用，“要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線”。
“房地產既可以是經濟社會發展的‘壓艙石’，也可能是‘風險源’，對經濟金融穩定和風險防範有著重要的系統性影響。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說，此次中央政治局會議圍繞房地產市場發展釋放了“穩字當頭”的積極信號。各地在守好風險底線的同時，針對促進房地產市場平穩健康發展，可以更加有針對性地、靈活地因城施策，改善土地出讓條件，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求，針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應。 |
