中評社北京4月27日電／據大公報報道，特區政府推售住宅地出現流標，是三年半以來首次。這幅位於屯門青山公路的地皮，雖有最低單位面積限制，但目前住宅供應仍然緊張，相信不是流標主因。事實上，以地論地，位置上不是最優質，且地皮發展限制多，投資規模又大，因而地產商不會高價搶地，只抱著執死雞心態投地，容易達不到當局心目中底價，導致賣地流標收場。
地皮質素是影響地產商投地意欲與成交價高低的重要因素。長期以來，交通配套問題令屯門青山公路一帶的住宅地皮吸引力打了折扣。即使今次推售的屯門青山公路地皮面積達到數十萬方呎，可建樓面面積130萬方呎，但原來地皮發展受到油站、山坡、私人地段通道、公共渠務與電力設施等限制，額外增加發展成本，對於精打細算的地產商而言，這幅地皮不是非投不可。
另外，首個於防控疫情措施放寬之後開售的樓盤銷售火熱，從市場反應來看，可見住宅樓市疫後複原進展情況不俗，樓市保持一定剛性需求。就算美國加息收水與俄烏地緣政治局勢緊張，世界經濟不確定性增加，但有國家強大後盾，成為香港經濟復甦底氣所在，房地產市場將繼續吸引本地以至境內外財團投資。 |
