近日，央行、銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，宣布個人首套住房商貸利率下限調降20個基點，二套住房政策下限不變，為個人首套房貸利率下行進一步打開執行空間。趙錫軍分析，叠加此次利率下調的影響，一方面使得居民購房的財務成本有了進一步下行空間，降低了居民負擔，為居民改善居住需求提供了幫助和支持，另一方面也堅定釋放出“房住不炒”的政策信號。
“中長期以上貸款利率下調，不僅減輕了購房者的還貸負擔，也降低了房企的融資成本和經營成本。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
中國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例確定遵循“因城施策”原則，並採用全國、城市、銀行三層的定價機制。不過，在實踐中，多數城市直接採用了全國政策下限，沒有額外再做加點要求。
此次通知明確提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
專家認為，在城市貸款利率下限基礎上，下一步銀行業金融機構將結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
“政策的出台既對市場行為有實質性影響，也起到了穩定市場信心、通過政策調整給予市場更加明朗預期的作用。”趙錫軍說。
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