其實，據差餉物業估價署與中原地產統計的樓價指數顯示，樓價從歷史高位僅輕微調整3至5個百分點，令人懷疑樓價尚未完全反映美利率觸底回升與第五波疫情衝擊實體經濟等負面因素。
摩根士丹利一個月內兩度下調今年本港經濟增長預測至1%，而財爺在財政預算案中最樂觀預測也只是增長3.5%，與去年6.4%經濟增幅，呈現顯著放緩，恐怕今年住宅樓價難以達到去年3.3%升幅，甚至可能出現下跌，中止連升十三年的紀錄。
地產股弱 樓價調整未完
同時，私樓供求緊張料逐步紓緩，未來五年私人住宅每年平均落成量超逾19000個，較過去五年平均增加14%，而未來三至四年一手私人住宅潛在供應量達98000個，貼近有紀錄最高水平，加上北部都會區與中部水域人工島大型填海計畫，中長期提供大量住宅發展用地，樓市狂態再度重現可能性不大。
多只本地地產股股價走弱，部分創出一年新低，預示住宅樓價還有一定調整空間。
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